Moravskoslezský a Olomoucký kraj

Investiční byt s problémovým nájemníkem je černou dírou na peníze

Adrenalinové podnikání v podobě pronajímání bytu rozhodně nepodceňujte. Neplatiči, problémisté, ničitelé a fluktuanti vám jinak pořádně zatopí. Jak na ně vyzrát? Čtěte.
černá díra investiční bydlení

Atraktivní lokalita, dobrý stav, výhodná cena… Mnete si ruce nad skvělou koupí investičního bytu a už počítáte s pravidelným měsíčním výdělkem, který vám pokryje třeba náklady na hypotéku. Ještě nejásejte. Výhodný nákup investiční nemovitosti je sice důležitým prvkem, ovšem pro zajímavé zhodnocení peněz rozhodně nestačí. Pravidelnou výši výnosu ovlivňuje velké množství faktorů. Mezi ty nejdůležitější patří pečlivý výběr nájemníků a efektivní správa nemovitosti.

výběr nájemníka
Výběr nájemníka se promítne do výše výnosu celé investice

Efektivita správy a výběr nájemníka se razantně promítne do výše výnosu 

Úspěch = čistý výnos z vašeho investičního podnikání tak závisí nejen na koupi nemovitosti, ale i na efektivitě správy a lidském faktoru, kterým jsou nájemníci. Musíte tak počítat s běžnými opravami, pravidelnou údržbou a bohužel i často se způsobenými škodami, vysokou fluktuací nájemníků a špatnou/žádnou platební morálkou. To vše vás obírá o peníze, hromady času a nervy. 

Co vás nemine při správě nemovitosti, i když jde vše jak má

Mezi ty příjemnější starosti rozhodně patří kontrola plateb nájemného a záloh na služby. Jednou za rok vyřešíte s nájemníky vyúčtování služeb a doplacení záloh. A jelikož je nájem vaším novým příjmem, čeká na vás i daňové přiznání. 

Co se týče technického stavu, i kdyby bylo vše v pořádku, musíte zajišťovat povinné revize, zůčastnit se pravidelných schůzí společenství vlastníků jednotek nebo družstva a vyplatí se i pravidelná kontrola nemovitosti.

Jenže, u pronajímání bytů nejde vždy vše, tak jak má. 

kočka u pronájmu bytu nejde nic jak má
U pronajímání bytů nejde vždy vše podle představ

Problémový nájemník č. 1: Fluktuant

Smlouva s nájemníky se obvykle uzavírá na dobu určitou, tedy na jeden rok. Pokud budete šťastlivcem, po roce nájem prodloužíte dodatkem ke smlouvě. Musíte ale počítat i s tím, a to se často stává, že budete hledat nové nájemníky. A každá taková výměna vás stojí minimálně čas a peníze. 

Musíte nemovitost uklidit, vymalovat a nově inzerovat. Čeká na vás neustále vyzvánějící telefon, domluva prohlídek, výběr nájemníka, příprava nájemních smluv, předání nemovitosti a přepis elektřiny a plynu. Všechny tyto věci můžete jednoduše vyřešit spoluprací s kvalitní realitní kanceláří, ale i tak, jakákoliv prodleva v obsazení bytu vám ohrožuje výnosnost investice. 

Problémový nájemník č. 2: Problémista

Pračka nepere, záchod protéká, postel vrže, topení hučí, internet nejede,… To jsou jen některé z běžných situací, kterými se při pronajímání bytu budete muset zabývat. Pokud něco z toho přijde maximálně jednou do roka, není co řešit. Když se ovšem pokazí několik věcí zároveň, nebo se problémové situace opakují stále dokola a nájemníci vás neustále bombardují telefonáty a zprávami, zahýbe to jak vaším rozpočtem, tak časovými plány a v neposlední řadě nervy. A pravděpodobně dřív nebo později vás nemine hledání nového nájemníka. 

problémový nájemník
Když vás nájemník neustále bombardují telefonáty, jde o nervy
Problémový nájemník č. 3: Chronický neplatič a ničitel

Co vás čeká, když narazíte na chronického neplatiče, nebo při běžné kontrole najdete ve své nemovitosti vytrhané parkety, spálenou kuchyňskou linku, vysklené dveře a všudypřítomnou špínu? Bohužel, občanský zákoník, který vztah pronajímatele a nájemce upravuje, je výrazně stavěný na ochranu a ve prospěch nájemců. Nejvíce tak záleží na tom, jak kvalitně jste měli sepsanou nájemní smlouvu, předávací protokol, případně, zda jste měli sjednané pojištění odpovědnosti. V lepším případě tak bude trvat týdny až měsíce, než takové nájemce z bytu vystěhujete. Celou tu dobu budete ale přicházet o zisk z nájemného a opět vás čeká hledání nového nájemníka.

Řešení? Kvalitní služba kompletní správy nemovitosti

Samé problémy, opravy, volání, neplacení a nakonec stále hledání nových nájemců. Realita, se  kterou se dřív nebo později setká drtivá většina vlastníků investičních nemovitostí. Dá se vůči tomu vůbec nějak bránit? Ano, dá! Naší komplexní správou nemovitosti, která zahrnuje i vyhledání slušného a platícího nájemníka. Případně převezmeme byt i s nájemníkem a postaráme se o naprosto vše. Vy jste zcela bez starostí a s pravidelným měsíčním výdělkem. 

profesionální správa nemovitosti pohoda
S profesionální správou nemovitosti nemusíte řešit nic
Co obsahuje služba komplexní správy nemovitosti

Najdeme slušného nájemníka, který platí

  • prověříme jeho bezdlužnost a pravidelnost příjmů
  • uzavřeme s nájemníkem neprůstřelnou smlouvu, která zabezpečí hladké řešení jakýchkoliv problémů (i jeho vystěhování)
  • převedeme na nájemníka platby za energie
  • když už svého nájemníka máte, převezmeme byt i s ním

O vše se staráme my = veškeré starosti můžete hodit za hlavu

  • cokoliv nájemník potřebuje, řeší s námi. K dispozici má i non-stop havarijní linku
  • hlídáme platební morálku nájemníka a řešíme jakékoliv problémy
  • pravidelně kontrolujeme stav nemovitosti
  • zajišťujeme údržby, revize a potřebné opravy
  • řešíme veškeré papírování, smlouvy, pojištění proti škodám…
  • v případě odchodu nájemníka zajistíme, aby byl byt předán v původním stavu a najdeme nájemníka nového
  • komunikujeme a řešíme vše potřebné s obecními úřady a úřady práce
  • exkluzivně vám nabídneme další investiční nemovitosti pro ještě větší příjem bez starostí
  • pokud si kupujete byt v původním stavu, navrhneme vám takovou rekonstrukci, abyste za co nejnižší náklady dosáhli maximálního výdělku
  • pomůžeme s veškerým financováním
Zadarmo to není, ale za stabilní příjem bez starostí to rozhodně stojí

Cena služby Komplexní správa nemovitosti je 1 000 Kč/měsíčně za nájemní byt. A to za to rozhodně stojí. Své o tom ví i naši klienti. Přečtěte si reference některých z nich. 

palec nájem bez starostí
1 000 Kč/měsíčně za příjem bez starostí rozhodně stojí

Jakub Moravec
Jakub Moravec

Píšu novinky, tipy a doporučení
ze světa realit a financí

neplatici najemnik zklamani
Co dělat, když nájemník neplatí

Kdo nezažil, neuvěří. Vystěhovat neplatící nájemníky může být dost obtížné. Občanský zákoník je totiž chrání, i když přestanou plnit svoje povinnosti. Co v takové situaci můžete dělat a co rozhodně ne? Článek prozradí.

Čtěte více »